Hoppa till innehåll
Den förnyade bygglagen har nu trätt i kraft – bygglov för stugor och gårdsbastur under 30 kvadratmeter hör till historien!
Enligt den lag som trädde i kraft i början av 2025 får man utan bygglov bygga en byggnad på den egna tomten som:
- är högst 30 kvadratmeter stor och har en volym på 120 kubikmeter;
- inte är en bostadsbyggnad, dvs. inte har en spis;
- får ha en eldstad (såsom öppen spis eller bastuugn).
Alltså behöver man inte längre ansöka om bygglov för att bygga en gårdsbastu, ett aitta eller en stuga – så länge byggnaden håller sig inom de måttliga 30 kvadratmetrarna.
Byggbestämmelserna ska förstås fortfarande följas. Processen blir ändå enklare. Ett lov kostar dessutom – därför sparar byggherren också minst 200-800€.
I praktiken gårdsbastuns storlek blir vanligtvis kvar under 20 kvadratmeter, även om en del vill använda byggnaden också till annat.
Om man vill ha ett större vardagsutrymme i anslutning till bastun, där man kan inkvartera gäster eller till exempel ha en distansarbetsplats, ligger byggnadens storlek ändå oftast inom 20-30 kvadratmeter. En välplanerad bastustuga på 20-30 kvadratmeter ger till och med rikligt med utrymme.
Om du planerar en större byggnad eller en byggnad för boende måste du fortfarande skaffa bygglov – i den här artikeln får du också hjälp med att ansöka om det.
Artikelns innehåll:
Bygglov för gårdsbastu år 2025
Den nya bygglagen som riksdagen godkände 1.3.2023 trädde i kraft i början av 2025. Lagen underlättar för dem som funderar på bygglov och särskilt för dem som bygger bastu.
Kommunerna har haft brokiga rutiner för att bevilja bygglov, men nu blir beviljandet av bygglov mer enhetligt i kommunerna. Samtidigt slås bygglov, åtgärdstillstånd och anmälningsförfarande ihop till en enda tillståndsform, bygglovet. Man behöver inte längre ansöka om åtgärdstillstånd eller göra en anmälan separat.
En stuga eller bastu under 30 kvadratmeter behöver inte längre bygglov
En betydande förändring är att alla gårdsbyggnader som inte är avsedda för boende och som är, under 30 kvadratmeter får i fortsättningen byggas utan bygglov. Det finns också en övre gräns för byggnadernas volym: 120 kubikmeter. I praktiken innebär det att gårdsbyggnadens medelhöjd ska vara under 4 meter.
Bygglovsplikten påverkas bara av antalet kvadratmeter och inte längre till exempel av om det finns en bastuugn eller öppen spis. Alltså kan du fritt bygga antingen en bastu, en bastustuga, ett aitta, en gäststuga eller en byggnad för distansarbete, så länge byggnaden inte har en spis.
Anmälningsplikten gäller alla byggnader: gör alltså en anmälan om alla byggnader till kommunens byggnadstillsyn. Anmälningsplikten säkerställer att byggnaden uppfyller lagens kriterier och är säker för användarna.
Vad räknas som en byggnad avsedd för boende enligt byggnadstillsynen?
Som bostadsbyggnad räknas alla byggnader som har en spis. En eldstad – såsom öppen spis eller bastuugn – räknas enligt riktlinjerna inte som spis, och därför kan man förverkliga bastukammare och bastu också utan bygglovsprocess.
Kontrollera för säkerhets skull också de övriga kriterierna i bygglagen nedan.
Bygglagen – vilka byggnader kräver bygglov?
Enligt 42 § i bygglagen krävs bygglov för följande byggnader:
1) bostadsbyggnad;
2) byggnad som är minst 30 kvadratmeter eller 120 kubikmeter stor;
3) skärmtak som är minst 50 kvadratmeter stort;
4) publikkonstruktion som kan användas av minst fem fysiska personer samtidigt;
5) mast eller skorsten som är minst 30 meter hög;
6) belyst reklamanordning som är minst 2 kvadratmeter stor;
7) energibrunn;
8) område som byggs för särskild verksamhet och som påverkar användningen av omgivande områden.
Finlex: Bygglagen 751/2023 (lagen trädde i kraft i början av 2025)
Kommuner och städer tolkar ibland bygglagen på olika sätt. Om något känns oklart lönar det sig alltid att be den egna kommunens byggnadstillsyn om ett ställningstagande till dina planer.
Kom ihåg att följa byggbestämmelserna
Även om byggnaden du planerar inte kräver bygglov, ska allt byggande alltid följa byggbestämmelserna, den byggrätt som anges i planen samt strandbyggandets bestämmelser.
Enklast säkerställer du att bestämmelserna följs genom att kontakta den egna kommunens byggnadstillsyn. Då får du samtidigt korrekt information om kommunspecifika bestämmelser och tolkningar.
Så skaffar du bygglov
Bygglov ska sökas hos den egna kommunens byggnadstillsyn. Byggnadstillsynens kontaktuppgifter hittar du enklast genom att söka på nätet. Att ansöka om bygglov för en gårdsbastu är ganska enkelt och rakt på sak. Bygglovsansökan kan lämnas in skriftligt eller elektroniskt, till exempel via www.lupapiste.fii de kommuner som är med i tjänsten.
För att få bygglov för en bastustuga eller gårdsbastu behöver du en rad olika dokument. Det är lättare att ansöka om bygglov för en färdig bastu, eftersom bastutillverkaren levererar de dokument som behövs. Om du däremot bygger gårdsbastun själv får du själv skaffa dokumenten. För gårdsbastur under 30 kvadratmeter behövs inget lov.
För bygglov för en bastu behöver du åtminstone:
- utredning om rökkanalen
- bastuns planritning
- situationsplan
- fasadritning
- bastuns sektionsritning
- dokumentation om tomten
Kommunens anställda hjälper dig med ansökan om bygglov för bastun. Också vi på Ehtasauna hjälper dig i processen och med alla dina frågor.
Om du är intresserad av ett byggprojekt för en gårdsbastu och bygglov och vill veta mer, kontakta oss – vi hjälper gärna till!
Bekanta dig med Ehtas bastustugor och gårdsbastur
Kom ihåg detta: att bygga en gårdsbastu
Användningsändamål
Fundera på vad du vill ha av gårdsbastun. Använder du den också på vintern? Fungerar den som extra inkvartering? Läs mer om bastuns dimensionering i vår artikel: Bastuns dimensionering
Grund
En hållbar och rätt utförd grund garanterar att bastun håller bättre och till exempel inte sjunker. Läs mer om att välja rätt grund i vår artikel: Grund för gårdsbastu från A till Ö >>
Gör det själv eller köp färdigt
Vill du och kan du bygga bastun själv? Räcker tiden till? Läs vad en bastu kostar byggd på egen hand eller som nyckelfärdig leverans i vår artikel: Vad kostar en bastustuga >>
Utseende
Vill du ha ett traditionellt utseende på bastun eller ett modernare? Vilken färg vill du ha på bastun? Önskar du kanske ett stort fönster med utsikt rakt mot sjön? Läs mer i våra artiklar:
Vanliga frågor om ändringen av bygglovsplikten
Finns det skillnader mellan kommunerna i fråga om behovet av bygglov?
Sedan den nya bygglagen trädde i kraft i början av 2025 kan byggnader under 30 kvadratmeter byggas utan bygglov överallt. Kommunerna kan i byggnadsordningen bestämma om olika saker som gäller byggande, och dem lönar det sig att känna till. Kommunerna kan dock inte ställa strängare krav än lagen för att skaffa bygglov.
Behövs lov om det finns en eldstad i byggnaden?
Till skillnad från tidigare påverkar en eldstad inte behovet av lov. I fortsättningen kan alltså gårdsbastur och andra byggnader under 30m2 med eldstad byggas utan bygglov.
Hur avgör man när en byggnad är avsedd för boende?
En byggnad är avsedd för boende om den har möjlighet till matlagning, i praktiken en spis.
Vilka uppgifter krävs i fortsättningen i en ansökan om undantagslov?
Enligt nuvarande uppgifter krävs i fortsättningen samma bilagor till en ansökan om undantagslov som i dag. Dessa är omgivningskarta, situationsplan, handling som visar besittningsrätt till byggplatsen och utredning om hörande av grannar.
Hur många byggnader under 30 kvadratmeter får man bygga på tomten utan lov?
Hur många som helst. Bygglagen tar inte ställning till saken. Däremot har planen eller kommunens byggnadsordning sannolikt begränsat antalet byggnader.
Blir det något nytt pappersarbete när kravet på bygglov försvinner?
Inte enligt vad vi vet. Den nya bygglagen känner till exempel inte till något anmälningsförfarande, så ingen anmälan behövs heller. I fortsättningen ska nya byggnader bara anmälas till Skatteförvaltningen för fastighetsbeskattningen.
Får en stuga som byggts utan lov vara vinterbonad?
Ja, det får man. Byggnadens väggtjocklek eller uppvärmningssätt påverkar inte om bygglov behövs eller inte. Det enda som spelar roll är om byggnaden har en spis. Enligt bygglagen får en byggnad utan bygglov inte användas för boende, och en spis räknas som utrustning avsedd för boende.
Hur nära stranden får man bygga en gårdsbastu?
Minimiavstånden och ytvillkoren för strandbyggande varierar från kommun till kommun. Den nya bygglagen ändrade inte på situationen. För en mindre strandbastu krävs vanligen ett avstånd från stranden på cirka 10-20 meter.
Behövs lov om byggnaden får rinnande vatten och avlopp
Nej. Vattenledning, avlopp eller till exempel elektrifiering påverkar inte om bygglov behövs.
Kan man bygga en gårdsbastu utan lov om tomten saknar byggrätt?
Nej. Byggrätten på tomten får inte överskridas. Byggrätten kan överskridas endast med undantagslov.
