Hoppa till innehåll
Bygglagen har förnyats och ändringen gäller särskilt småbyggande. År 2025, i början av året, trädde en lag i kraft enligt vilken man får bygga utan bygglov på den egna tomten en gårdsbyggnad på högst 30 kvadratmeter , till exempel en gårdsbastu eller stuga. Om det är aktuellt för dig att bygga en gårdsbastu får du nyttig information för ditt projekt i den här artikeln.
Den nya bygglagen i ett nötskal
Den nya bygglagen trädde i kraft 1.1.2025. Reformen har gjort det lättare att bygga en gårdsbastu på följande sätt:
- Sedan januari kan under 30 m2 gårdsbyggnader, som inte är avsedda för boende, byggas utan bygglov.
- Anmälningsförfarande eller hörande av grannar behövs inte heller.
- Bygglagen, brandsäkerhetsbestämmelserna och kommunala bestämmelser ska fortfarande följas, och ansvaret ligger hos byggherren.
Se nedan vad folk frågar om ändringen av bygglovsplikten. Du får också svar på de vanligaste frågorna, till exempel:
- Hur många byggnader under 30 kvadratmeter får man bygga på tomten utan lov?
- Hur nära stranden får man bygga en bastu?
Även om lov inte behövs ska bygglagen följas
Det är fortfarande byggherrens ansvar att en gårdsbastu eller bastustuga byggs rätt. Observera särskilt att byggrätten, minimiavstånden och brandsäkerhetsbestämmelserna ska följas.
Också en eventuell detaljplan, stranddetaljplan, kommunens byggnadsordning eller byggsättsanvisning ska följas. Om man vill avvika från dessa ska man ansöka om undantagslov.
Med en pålitlig, inhemsk bastuleverantör går processen utan bekymmer. På Ehta ser vi alltid till att byggnaderna följer brandskyddsbestämmelser och bygglagen. Vi hjälper också vid behov till att reda ut kommunspecifika bestämmelser.
Avskyr du byråkrati? Hittar du inte riktigt tid för ett byggprojekt?
Ehta erbjuder du, om du så önskar, fullservice från pappersarbete till planering samt en helt färdig byggnad som lyfts rakt på grunden. Läs mer 👉
Så har reformen av bygglagen påverkat byggandet i praktiken
Reformen av bygglagen ser ut att ha lyckats. Den minskade byråkratin har ökat småbyggandet, trots att antalet bygglovsansökningar har minskat med cirka 30-40 % beroende på kommun.
Särskilt bastustugor, alltså byggnader med ett större vardagsutrymme utöver bastun, byggs nu i stor utsträckning.
Enligt en artikel som Yle publicerade i oktober 2025 har den ’gårdsbastulag’ som kommunerna fruktade inte heller medfört några större problem, såsom en våg av besvär. Byggandet av småbyggnader som gårdsbastur har alltså gått smidigt.
Några byggnader har fått rivas eller flyttas till en annan plats, men på det hela taget har reformen överraskat även kommunernas byggnadstillsyn positivt.
Föreläsning om lagändringen på Vårmässan i Helsingfors 24.3.2024
Vid tiden för Vårmässan 2024 var den nya bygglagen ännu på kommande, men den väckte mycket diskussion. Då ordnades en föreläsning på mässans vårscen, där Ehta Groups vd och bastumästaren Ville Laitila berättade vad lagändringen innebär i praktiken. Samtidigt ställde publiken frågor om ämnet, som bastumästaren besvarade.
Du kan se Villes föreläsning i videon nedan. Under videon har vi samlat frågor som folk ofta ställer och svaren på dem.
Frågor och svar
Finns det skillnader mellan kommunerna i fråga om behovet av bygglov?
Sedan den nya bygglagen trädde i kraft i början av 2025 kan byggnader under 30 kvadratmeter byggas utan bygglov överallt. Kommunerna kan i byggnadsordningen bestämma om olika saker som gäller byggande, och dem lönar det sig att känna till. Kommunerna kan dock inte ställa strängare krav än lagen för att skaffa bygglov.
Behövs lov om det finns en eldstad i byggnaden?
Till skillnad från tidigare påverkar en eldstad inte behovet av lov. I fortsättningen kan alltså gårdsbastur och andra byggnader under 30m2 med eldstad byggas utan bygglov.
Hur avgör man när en byggnad är avsedd för boende?
En byggnad är avsedd för boende om den har möjlighet till matlagning, i praktiken en spis.
Vilka uppgifter krävs i fortsättningen i en ansökan om undantagslov?
Enligt nuvarande uppgifter krävs i fortsättningen samma bilagor till en ansökan om undantagslov som i dag. Dessa är omgivningskarta, situationsplan, handling som visar besittningsrätt till byggplatsen och utredning om hörande av grannar.
Hur många byggnader under 30 kvadratmeter får man bygga på tomten utan lov?
Hur många som helst. Bygglagen tar inte ställning till saken. Däremot har planen eller kommunens byggnadsordning sannolikt begränsat antalet byggnader.
Blir det något nytt pappersarbete när kravet på bygglov försvinner?
Inte enligt vad vi vet. Den nya bygglagen känner till exempel inte till något anmälningsförfarande, så ingen anmälan behövs heller. I fortsättningen ska nya byggnader bara anmälas till Skatteförvaltningen för fastighetsbeskattningen.
Får en stuga som byggts utan lov vara vinterbonad?
Ja, det får man. Byggnadens väggtjocklek eller uppvärmningssätt påverkar inte om bygglov behövs eller inte. Det enda som spelar roll är om byggnaden har en spis. Enligt bygglagen får en byggnad utan bygglov inte användas för boende, och en spis räknas som utrustning avsedd för boende.
Hur nära stranden får man bygga en gårdsbastu?
Minimiavstånden och ytvillkoren för strandbyggande varierar från kommun till kommun. Den nya bygglagen ändrade inte på situationen. För en mindre strandbastu krävs vanligen ett avstånd från stranden på cirka 10-20 meter.
Behövs lov om byggnaden får rinnande vatten och avlopp
Nej. Vattenledning, avlopp eller till exempel elektrifiering påverkar inte om bygglov behövs.
Kan man bygga en gårdsbastu utan lov om tomten saknar byggrätt?
Nej. Byggrätten på tomten får inte överskridas. Byggrätten kan överskridas endast med undantagslov.
Så lyckas du bygga en gårdsbastu – anvisningar för att planera och genomföra ett lyckat projekt:
1. Ta reda på förutsättningarna för byggandet
Ta reda på om du behöver bygglov, hur mycket byggrätt din tomt har och om det finns andra särskilda bestämmelser du bör beakta. Vanliga saker att beakta är bland annat bastuns avstånd till andra byggnader och till grannarnas tomter. Med brandsektionering kan avståndet till huvudbyggnaden minskas.
Uppgifter om tomten och kommunens bestämmelser får du genom att ringa byggnadstillsynen i din kommun.
Om du vill ha det enkelt, kan du också genast kontakta Ehtas planerare. Vid behov täcker vår service allt – ända till bygglovsansökan och annan byråkrati.
2. Gör en preliminär plan för din gårdsbastu
Gör en preliminär plan för din gårdsbastu utifrån vad du vill ha av byggnaden och vad som är möjligt.
Viktiga frågor:
- Bara en bastu eller en bastustuga? Vill du i första hand ha en bra utebastu, eller samtidigt något mer?
- Bastu med omklädningsrum ger bättre förutsättningar för att förvara handdukar eller, om man vill, även för att klä om sig.
- WC eller torrtoalett + en liten tambur med handdukskrokar och bänk kan vara den rätta lösningen för någon.
- En liten bastustuga ger ett trevligt utrymme för avsvalning och samvaro i samband med bastubadet och till och med sovplats för en eller två. I bastustugan kan man också lägga till en eldstad och till exempel ett minikök.
- En stor bastustuga ger redan många möjligheter: vardagsrum, distansarbetsplats, övernattning, ett ordentligt badrum och WC, kök? Kanske vill du hyra ut din bastustuga via Airbnb, och då kan du i bästa fall få tillbaka pengarna på några år.
- Vedeldad bastuugn eller elbastuugn?
- Med eller utan terrass? Terrassen kan förstås läggas till senare, men det lönar sig att beakta möjligheten när man planerar bastuns placering.
3. Fundera realistiskt på dina egna resurser
Fundera på vilka resurser just du har för byggandet: har du kunnande, eller borde du anlita någon för en del av eller hela bygget?
I dag finns det många alternativ och bland annat kan en färdig byggnad i slutändan vara nästan lika förmånlig som en egenbyggd.
4. Slutför planen och gör (eller låt göra) grunden
Gör (eller låt göra) noggranna ritningar av byggnaden. När du vet de exakta måtten kan du göra grunden.
Sommaren är en trevlig tid att bygga, men till exempel senvintern lämpar sig också utmärkt för stockbyggande. Om du planerar att bygga på vintern, gör grunden färdig redan på hösten.
Färdiga byggnader kan levereras året runt, men då måste man också beakta grundarbetet. Det förmånligaste och säkraste sättet är att grunden görs färdig medan marken är ofrusen.
5. Njut av byggandet eller förbered dig på ett oförglömligt ögonblick när den färdiga bastun anländer till din gård
En färdig bastus ankomst till tomten är en minnesvärd upplevelse som är värd att förevigas. Om paketet verkligen är heltäckande och bastun har allt färdigt ända till bastustenarna kan du basta redan samma kväll.
Om du bygger själv, räkna med förseningar i tidsplanen och oväntade krokar på vägen. Reservera alltså tillräckligt med tid så att du kan njuta av byggandet. När det är som bäst blir bastubygget ett fint minne för livet.
Materialleverans det kan vara en bra kompromiss som gör att projektet hålls bättre i schack och planeringen också blir enklare. Att resa ett timmerhus är ett fantastiskt jobb! Från Ehta får du, om du vill, alla tillbehör färdigt numrerade och med exakta anvisningar till din hemgård – in i minsta mutter. Du får också stöd med planeringen och en yrkesman att ringa, om fingret går i munnen.
Att bygga en gårdsbastu kan också vara ett bekymmersfritt projekt
Skulle du vilja ha en helt färdig gårdsbastu klar för bastubad, levererad på grunden? Proffsen sköter också planeringen åt dig – förstås så att du blir nöjd med slutresultatet. Vid behov erbjuder vi också bygglovsservice!
Ehta levererar gårdsbastur klara för bastubad med erfarenhet av över 1 600 stockbyggnader.
Våra kunder berömmer oss för vår utmärkta och varma kundservice och för byggnadernas goda förhållande mellan pris och kvalitet. Många kunder uppskattar också att vi är ett familjeföretag som bygger av finländsk stock i Perho i Mellersta Österbotten.
Varje kunds dröm är också vår dröm.
Ta det första steget nu och boka en tid för distansplanering här! Om du hellre vill ringa oss, hittar du våra kontaktuppgifter här direkt till rätt personer.
