Mene sisältöön
Rakentamislaki uudistui ja muutos koskee erityisesti pienrakentamista. Vuoden 2025 alussa voimaan astuneen lain mukaan omalle tontille saa rakentaa ilman rakennuslupaa enintään 30 neliömetrin kokoisen piharakennuksen, kuten pihasaunan tai mökin.
Uusi rakennuslaki pähkinänkuoressa
Uusi rakennuslaki astui voimaan 1.1.2025. Uudistus on helpottanut pihasaunan rakennusprosessia seuraavin tavoin:
- Tammikuusta lähtien alle 30 m2 piharakennukset, joita ei ole tarkoitettu asumiskäyttöön, voi rakentaa ilman rakentamislupaa.
- Ilmoitusmenettelyä tai naapurikuulumisia ei myöskään tarvita.
- Rakentamislakia, paloturvallisuusmääräyksiä ja kuntakohtaisia säädöksiä on edelleen noudatettava ja vastuu on rakennuttajalla.
Katso alempaa, mitä ihmiset rakennuslupamuutoksesta kysyvät. Saat myös vastaukset useimmin kysyttyihin kysymyksiin, kuten:
- Montako alle 30 neliön rakennusta tontille saa rakentaa ilman lupaa?
- Kuinka lähelle rantaa saa rakentaa saunan?
Vaikka lupaa ei tarvita, rakentamislakia tulee noudattaa
Pihasaunan tai saunamökin rakentaminen oikein on edelleen rakennuttajan vastuulla. Huomioi erityisesti, että rakennusoikeutta, minimietäisyyksiä ja paloturvallisuusmääräyksiä tulee noudattaa.
Myös mahdollista asemakaavaa, ranta-asemakaavaa, kunnan rakennusjärjestystä tai rakennustapaohjetta tulee noudattaa. Jos näistä haluaa poiketa, pitää hakea poikkeamislupaa.
Luotettavan, kotimaisen saunatoimittajan kanssa prosessi hoituu ilman huolta. Ehtalla vastaamme aina siitä, että rakennukset ovat paloturvallisuusmääräysten ja rakentamislain mukaisia. Autamme myös halutessasi selvittämään kuntakohtaiset määräykset.
Näin rakennuslain uudistus on vaikuttanut käytännössä rakentamiseen
Rakentamislain uudistus vaikuttaa onnistuneelta. Keventynyt byrokratia on lisännyt pienrakentamista, vaikka haettujen rakennuslupien määrä on vähentynyt kunnasta riippuen noin 30-40%.
Erityisesti saunamökkejä eli rakennuksia, joissa on saunan lisäksi isompi oleskelutila, rakennetaan nyt paljon.
Ylen lokakuussa 2025 julkaistun jutun mukaan kuntien pelkäämä ‘pihasaunalaki’ ei myöskään ole tuonut mukanaan isompia ongelmia kuten valitustulvia. Pienrakennusten kuten pihasaunojen rakentaminen on siis sujunut jouhevasti.
Muutamia rakennuksia on jouduttu purkamaan tai siirtämään eri kohtaan, mutta kaiken kaikkiaan uudistus on yllättänyt myös kuntien rakennusvalvonnan positiiviesti.
Luento lakimuutoksesta Kevätmessuilla Helsingissä 24.3.2024
Vuoden 2024 Kevätmessujen aikaan uusi rakentamislaki oli vasta tulossa, mutta herätti paljon keskustelua. Messujen kevätlavalle järjestettiin tällöin luento, jossa Ehta Groupin toimitusjohtaja ja saunamaisteri Ville Laitila kertoi, mitä lakimuutos käytännössä tarkoittaa. Samalla ihmiset esittivät aiheesta kysymyksiä, joihin saunamaisteri vastasi.
Voit katsoa Villen esityksen alla olevalta videolta. Videon alle on koottu ihmisten usein esittämiä kysymyksiä sekä vastauksia niihin.
Kysymyksiä ja vastauksia
Onko rakennusluvan tarpeellisuudessa kuntakohtaisia eroja?
Uuden rakentamislain astuttua voimaan vuoden 2025 alusta, alle 30 neliön rakennusten rakentaminen on mahdollista ilman rakennuslupaa kaikkialla. Kunnat voivat rakennusjärjestyksessä määrätä erilaisia rakentamiseen liittyviä asioita, joista kannattaa olla tietoinen. Kunnat eivät kuitenkaan voi asettaa lakia tiukempia vaatimuksia rakennusluvan hankkimiselle.
Tarvitaanko lupa, jos rakennuksessa on tulisija?
Toisin kuin aiemmin, tulisija ei vaikuta luvan tarpeellisuuteen. Jatkossa siis pihasaunat ja muut alle 30m2 tulisijalliset rakennukset voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa.
Miten määritellään, että milloin rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön?
Rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön, jos siinä on keittomahdollisuus, käytännössä liesi.
Millaisia tietoja vaaditaan jatkossa poikkeamislupahakemukseen?
Tämän hetken tiedon mukaan poikkeamislupahakemukseen tarvitaan jatkossa samat liitteet kuin nykyisinkin. Näitä ovat ympäristökartta, asemapiirros, asiakirja rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi ja selvitys naapureiden kuulemisesta.
Montako alle 30 neliön rakennusta tontille saa rakentaa ilman lupaa?
Ihan niin monta kuin haluaa. Rakentamislaki ei ota asiaan kantaa. Sen sijaan kaavassa tai kunnan rakentamisjärjestyksessä rakennusten määrää on todennäköisesti rajoitettu.
Tuleeko jotain uutta paperisotaa, kun rakentamisluvan tarve poistuu?
Ei ole tähän tietoon tulossa. Uusi rakentamislaki ei esimerkiksi tunne ilmoitusmenettelyä, joten mitään ilmoitustakaan ei tarvita. Ainoastaan verottajalle pitää uudet rakennukset jatkossa ilmoittaa kiinteistöverotusta varten.
Saako ilman lupaa rakennettu mökki olla talviasuttava?
Kyllä saa. Rakennuksen seinän paksuus tai lämmitysmuoto eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakennuslupaa vai ei. Ainoastaan sillä, onko rakennuksessa liesi, on väliä. Rakentamislain mukaan rakennusluvaton rakennus ei saa olla asumiskäytössä ja liesi katsotaan asumiskäyttöön tarkoitetuksi varusteluksi.
Kuinka lähelle rantaa saa rakentaa pihasaunan?
Rantarakentamisen minimietäisyydet ja pinta-alaehdot vaihtelevat kunnittain. Uusi rakentamislaki ei tuonuyt muutosta tilanteeseen. Yleensä pienehkölle rantasaunalle vaadittu etäisyys rannasta on luokkaa 10-20 metriä.
Tarvitaanko lupa, jos rakennukseen tulee juokseva vesi ja viemäri
Ei tarvita. Vesijohto, viemäri tai esimerkiksi sähköistys eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakentamislupaa.
Voiko pihasaunan rakentaa ilman lupaa, jos tontilla ei ole rakennusoikeutta?
Ei voi. Tontilla olevaa rakennusoikeutta ei saa ylittää. Rakennusoikeuden ylitys on mahdollista ainoastaan poikkeamisluvalla.
