Rakentamislaki uudistuu. Vuoden 2025 alussa voimaan astuvan lain mukaan omalle tontille saa rakentaa ilman rakennuslupaa enintään 30 neliömetrin kokoisen piharakennuksen.
Uudistus pähkinänkuoressa
Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Alle 30 m2 piharakennukset, joita ei ole tarkoitettu asumiskäyttöön, voi rakentaa ilman rakentamislupaa. Myöskään ilmoitusmenettelyä tai naapurikuulumisia ei tarvita.
Rakennusoikeutta, minimietäisyyksiä, paloturvallisuusmääräyksiä tulee noudattaa. Myös mahdollista asemakaavaa, ranta-asemakaavaa, kunnan rakennusjärjestystä tai rakennustapaohjetta tulee noudattaa. Jos näistä haluaa poiketa, pitää hakea poikkeamislupaa.
Esitys lakimuutoksesta Kevätmessuilla Helsingissä 24.3.2024
Ehta Groupin toimitusjohtaja ja saunamaisteri Ville Laitila kertoo, mitä lakimuutos tarkoittaa käytännössä.
Kysymyksiä ja vastauksia
Onko rakennusluvan tarpeellisuudessa kuntakohtaisia eroja?
Kunnat voivat rakennusjärjestyksessä määrätä erilaisia rakentamiseen liittyviä asioita. Monissa kunnissa on tälläkin hetkellä mahdollista rakentaa pieni piharakennus, esimerkiksi aitta tai leikkimökki ilman rakennuslupaa.
Uusi rakentamislaki mahdollistaa jatkossa 30 neliön rakennusten rakentamisen ilman lupia kaikkialla, eivätkä kunnat voi asettaa lakia tiukempia vaatimuksia rakennusluvan hakemiselle.
Tarvitaanko lupa, jos rakennuksessa on tulisija?
Toisin kuin aiemmin, tulisija ei vaikuta luvan tarpeellisuuteen. Jatkossa siis pihasaunat ja muut alle 30m2 tulisijalliset rakennukset voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa.
Miten määritellään, että milloin rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön?
Rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön, jos siinä on keittomahdollisuus, käytännössä liesi.
Millaisia tietoja vaaditaan jatkossa poikkeamislupahakemukseen?
Tämän hetken tiedon mukaan poikkeamislupahakemukseen tarvitaan jatkossa samat liitteet kuin nykyisinkin. Näitä ovat ympäristökartta, asemapiirros, asiakirja rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi ja selvitys naapureiden kuulemisesta.
Montako alle 30 neliön rakennusta tontille saa rakentaa ilman lupaa?
Ihan niin monta kuin haluaa. Rakentamislaki ei ota asiaan kantaa. Sen sijaan kaavassa tai kunnan rakentamisjärjestyksessä rakennusten määrää on todennäköisesti rajoitettu.
Tuleeko jotain uutta paperisotaa, kun rakentamisluvan tarve poistuu?
Ei ole tähän tietoon tulossa. Uusi rakentamislaki ei esimerkiksi tunne ilmoitusmenettelyä, joten mitään ilmoitustakaan ei tarvita. Ainoastaan verottajalle pitää uudet rakennukset jatkossa ilmoittaa kiinteistöverotusta varten.
Saako ilman lupaa rakennettu mökki olla talviasuttava?
Kyllä saa. Rakennuksen seinän paksuus tai lämmitysmuoto eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakennuslupaa vai ei.
Kuinka lähelle rantaa saa rakentaa pihasaunan?
Rantarakentamisen minimietäisyydet ja pinta-alaehdot vaihtelevat kunnittain. Uusi rakentamislaki ei tuo muutosta tilanteeseen. Yleensä pienehkölle rantasaunalle vaadittu etäisyys rannasta on luokkaa 10-20 metriä.
Tarvitaanko lupa, jos rakennukseen tulee juokseva vesi ja viemäri
Ei tarvita. Vesijohto, viemäri tai esimerkiksi sähköistys eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakentamislupaa.
Voiko pihasaunan rakentaa ilman lupaa, jos tontilla ei ole rakennusoikeutta?
Ei voi. Tontilla olevaa rakennusoikeutta ei saa ylittää. Rakennusoikeuden ylitys on mahdollista ainoastaan poikkeamisluvalla.
