Uudistettu rakentamislaki on nyt voimassa – pihasaunan rakennuslupa on historiaa!
Vuoden 2025 alusta voimaan astuneen lain mukaan omalle tontille saa rakentaa ilman rakennuslupaa rakennuksen, joka:
- on enintään 30 neliömetrin kokoinen ja 120 kuutiometriä tilavuudeltaan;
- ei ole asuinrakennus eli ei sisällä hellaa;
- saa sisältää tulisijan (kuten takka tai kiuas).
Siispä saunamökin, pihasaunan tai aitan rakentamiseen ei enää tarvitse hakea rakennuslupaa – kunhan rakennuksen koko pysyy tuon maltillisen 30 neliömetrin sisällä.
Rakennusmääräyksiä tulee tietysti edelleen noudattaa. Kuitenkin prosessi yksinkertaistuu. Lupa myös maksaa – siksi rakentajalle syntyy myös säästöjä vähintään 200-800€.
Käytännössä pihasaunan koko jää yleensä alle 20 nelimetriin, toki osa haluaa haluaa käyttää rakennusta muuhunkin.
Jos saunan yhteyteen haluaa isomman oleskelutilan, joka mahdollistaa vieraiden majoituksen tai vaikka etätyöpisteen, rakennuksen koko pyörii yleensä silti 20-30 neliön sisällä. Hyvin suunniteltu 20-30 neliön kokoinen saunamökki on antaa jopa yltäkylläiset puitteet.
Jos suunnittelet tätä isompaa tai asuinkäyttöön suunniteltua rakennusta, tulee rakennuslupa edelleen hankkia – rakennusluvan hakemiseen löytyy myös apuja tästä artikkelista.
Tässä artikkelissa:
Pihasaunan rakennuslupa vuonna 2025
Eduskunnan 1.3.2023 hyväksymä uusi rakentamislaki astui voimaan vuoden 2025 alussa. Laki helpottaa rakennuslupaa miettiviä ja erityisesti saunan rakentajia.
Rakentamislupien myöntämiskäytännöt ovat olleet kunnissa kirjavia, mutta nyt rakentamislupien myöntäminen kunnissa yhdenmukaistuu. Samalla rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus sulautuvat yhdeksi lupamuodoksi, rakentamisluvaksi. Toimenpidelupaa ja -ilmoitusta ei tarvitse enää erikseen tehdä.
Lisäksi kaikki ei–asuinkäyttöön tarkoitetut, alle 30 neliömetrin piharakennukset saa rakentaa jatkossa ilman rakennuslupaa. Rakennusten tilavuudelle on myös yläraja: 120 kuutiometriä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että piharakennuksen keskikorkeuden tulee olla alle 4 metriä.
Rakentamislupaan vaikuttaa vain neliömäärä, eikä enää esimerkiksi kiukaan tai takan olemassaolo. Siispä voit vapaasti rakentaa joko saunan, saunamökin, aitan, vierasmajan tai etätyörakennuksen, kunhan rakennuksessa ei ole hellaa.
Mikä on asuinkäyttöön tarkoitettu rakennus rakennusvalvonnan mukaan?
Asuinrakennukseksi katsotaan kaikki rakennukset, joissa on liesi. Tulisija – kuten takka tai kiuas – ei linjauksen mukaan ole hella ja siksi saunatuvan ja saunan puitteet saa kohdilleen myös ilman rakennuslupaprosessia.
Tarkista varalta alta myös muut rakennuslain kriteerit.
Rakennuslaki – Millaisiin rakennuksiin rakennuslupa tarvitaan?
Rakennuslain pykälän 42 mukaan rakennuslupa tarvitaan seuraaviin rakennuksiin:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Finlex: Rakentamislaki 751/2023 (laki astui voimaan 2025 alusta)
Kunnat ja kaupungit tulkitsevat joskus rakennuslakia vaihtelevasti. Jos jokin asia mietityttää, kannattaa aina kysyä oman kuntasi rakennusvalvonnasta kantaa suunnitelmiisi.
Muista noudattaa rakennusmääräyksiä
Vaikka rakennukseen, jota suunnittelet ei rakennuslupaa tarvittaisi, on kaikessa rakentamisessa aina noudatettava rakennusmääräyksiä, kaavassa määrättyä rakennusoikeutta sekä rantarakentamisen säädöksiä.
Rakennuslupa – miten se hankitaan?
Rakennuslupa tulee hankkia oman kunnan rakennusvalvonnasta. Rakennusvalvonnan yhteystiedot löytyvät helpoiten verkossa googlaamalla. Rakennusluvan hakeminen pihasaunalle on melko helppoa ja suoraviivaista. Rakennuslupahakemuksen voi jättää kirjallisena tai sähköisesti esimerkiksi www.lupapiste.fi:n kautta niissä kunnissa, jotka ovat palvelussa mukana.
Jotta voit saada saunamökin tai pihasaunan rakentamiselle rakennusluvan, tarvitset nipun erilaisia dokumentteja. Valmissaunalle rakennuslupaa on helpompi hakea, koska saunavalmistajat toimittavat sinulle tarvittavat dokumentit. Jos puolestaan rakennat pihasaunan itse, jää dokumenttien hankkiminen sinulle. Alle 30 neliömetrin kokoisille pihasaunoille lupaa ei tarvita.
Tarvitset saunan rakennuslupaa varten ainakin:
- selvitys savuhormista
- saunan pohjapiirros
- asemapiirros
- julkisivupiirros
- saunan pystyleikkauskuva
- tontin dokumentaatio
Saunan rakennusluvan hakemisessa sinua auttavat kunnan työntekijät. Myös me Ehtasaunalla olemme apunasi prosessissa ja autamme kaikissa kysymyksissäsi.
Jos sinua kiinnostaa pihasaunan rakennusprojekti ja rakennuslupa, ja haluat niistä lisää tietoa, olethan meihin yhteydessä – autamme mielellämme!
Tutustu Ehtan saunamökkeihin ja pihasaunoihin
Muista nämä: pihasaunan rakentaminen
Käyttötarkoitus
Mieti, mitä pihasaunalta haluat. Käytätkö sitä myös talvella? Toimiiko se lisämajoituksena? Lue lisää saunan mitoituksesta artikkelistamme: Saunan mitoitus
Perustukset
Kestävät ja oikeanlaiset perustukset takaavat, että saunasi kestää paremmin, eikä esimerkiksi vajoa. Lue lisää oikeanlaisten perustusten valinnasta artikkelistamme: Pihasaunan perustukset ABC
Tee-se-itse vai ostettuna
Haluatko ja osaatko itse rakentaa saunan? Riittääkö aika? Lue, mitä sauna maksaa itse tehtynä tai valmistoimituksena artikkelistamme: Saunamökin hinta
Ulkonäkö
Haluatko saunaan perinteistä ilmettä vai modernimpaa näköä. Minkä värisen saunan haluat? Toivotko kenties isoa ikkunaa suoraan järvelle. Lue lisää artikkelistamme: Saunan väri – vinkkejä sisäseinien käsittelyyn
Usein kysyttyä rakennusluvan muutoksesta
Onko rakennusluvan tarpeellisuudessa kuntakohtaisia eroja?
Uuden rakentamislain astuttua voimaan vuoden 2025 alusta, alle 30 neliön rakennusten rakentaminen on mahdollista ilman rakennuslupaa kaikkialla. Kunnat voivat rakennusjärjestyksessä määrätä erilaisia rakentamiseen liittyviä asioita, joista kannattaa olla tietoinen. Kunnat eivät kuitenkaan voi asettaa lakia tiukempia vaatimuksia rakennusluvan hankkimiselle.
Tarvitaanko lupa, jos rakennuksessa on tulisija?
Toisin kuin aiemmin, tulisija ei vaikuta luvan tarpeellisuuteen. Jatkossa siis pihasaunat ja muut alle 30m2 tulisijalliset rakennukset voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa.
Miten määritellään, että milloin rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön?
Rakennus on tarkoitettu asumiskäyttöön, jos siinä on keittomahdollisuus, käytännössä liesi.
Millaisia tietoja vaaditaan jatkossa poikkeamislupahakemukseen?
Tämän hetken tiedon mukaan poikkeamislupahakemukseen tarvitaan jatkossa samat liitteet kuin nykyisinkin. Näitä ovat ympäristökartta, asemapiirros, asiakirja rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi ja selvitys naapureiden kuulemisesta.
Montako alle 30 neliön rakennusta tontille saa rakentaa ilman lupaa?
Ihan niin monta kuin haluaa. Rakentamislaki ei ota asiaan kantaa. Sen sijaan kaavassa tai kunnan rakentamisjärjestyksessä rakennusten määrää on todennäköisesti rajoitettu.
Tuleeko jotain uutta paperisotaa, kun rakentamisluvan tarve poistuu?
Ei ole tähän tietoon tulossa. Uusi rakentamislaki ei esimerkiksi tunne ilmoitusmenettelyä, joten mitään ilmoitustakaan ei tarvita. Ainoastaan verottajalle pitää uudet rakennukset jatkossa ilmoittaa kiinteistöverotusta varten.
Saako ilman lupaa rakennettu mökki olla talviasuttava?
Kyllä saa. Rakennuksen seinän paksuus tai lämmitysmuoto eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakennuslupaa vai ei. Ainoastaan sillä, onko rakennuksessa liesi, on väliä. Rakentamislain mukaan rakennusluvaton rakennus ei saa olla asumiskäytössä ja liesi katsotaan asumiskäyttöön tarkoitetuksi varusteluksi.
Kuinka lähelle rantaa saa rakentaa pihasaunan?
Rantarakentamisen minimietäisyydet ja pinta-alaehdot vaihtelevat kunnittain. Uusi rakentamislaki ei tuonuyt muutosta tilanteeseen. Yleensä pienehkölle rantasaunalle vaadittu etäisyys rannasta on luokkaa 10-20 metriä.
Tarvitaanko lupa, jos rakennukseen tulee juokseva vesi ja viemäri
Ei tarvita. Vesijohto, viemäri tai esimerkiksi sähköistys eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakentamislupaa.
Voiko pihasaunan rakentaa ilman lupaa, jos tontilla ei ole rakennusoikeutta?
Ei voi. Tontilla olevaa rakennusoikeutta ei saa ylittää. Rakennusoikeuden ylitys on mahdollista ainoastaan poikkeamisluvalla.
